基 本 概 念

旅游地產是主要為滿足游客在旅游過程中的吃住游購娛等各種需求而開發的各類物業,服務對象是游客為主,旅游為主要功能,可依托現有的旅游資源或開發新的旅游產品來塑造旅游吸引力。即:所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,可稱為旅游房地產。較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

發 展 歷 程
基 本 要 素
1

產業要素

旅游房地產涵蓋了旅游業和房地產業兩個領域的內容,兩者相輔相成,缺一不可,所以,不能簡單套用傳統的旅游或房地產開發模式。

2

營銷要素

旅游房地產目前的開發形式很多,但營銷模式不外乎兩點,即產權和時權。在目標客戶群的定位上:時權強調的是休閑便利;產權強調的是投資收益。

國目前開發的旅游房地產更多的是傾向于產權銷售。因此,是否作為長期居所就成為“第一居所”、“第二居所”劃分的分水嶺,也是開發商需要重點策劃的內容。 

3

功能要素

旅游房地產是具備休閑度假功能的居住形式,雖然產權所有方式有所差異,但同傳統酒店在住宿形式、管理方式上有著較大差別,客戶在度假期內不但擁有良好的物業服務和娛樂設施,更可以輕松自在的享受個人空間。因此,可以說是家庭生活的延伸。

4

資源要素

包括了風景資源、交通條件、配套設施等內容。旅游房地產雖然叫法很多,但休閑度假、投資收益是兩個*基本的要求,因此,對于風景條件、基礎設施條件、旅游娛樂設施條件等非居住內容的要求也很高,并且在開發地點及目標客戶的選擇上更有針對性。

八 大 類 型

包括城市休閑商業地產和旅游區休閑商業地產兩類。對城鎮化的帶動作用表現在:優化商業格局及環境;引導新的休閑娛樂;促進舊城改造、加快新城發展;完善城市功能提升形象;提升土地價值、擴大稅基。

其對新型城鎮化發展的影響作用,主要反映在創新城市發展模式,創新城市生活方式和加快城鎮化進程等方面。

擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環境等核心資源的地區率先成為度假地的寵兒,通過休閑社區、公寓、別墅等多種形式的地產開發,形成季節性收益。

集住宿、休閑功能、度假物業于一體,以酒店管理及酒店休閑來支撐酒店式銷售物業。可以較好的配套休閑設施,形成酒店功能吸引力。可與主題文化結合形成主題型酒店綜合體。

集住宿、休閑功能、度假物業于一體,以酒店管理及酒店休閑來支撐酒店式銷售物業。可以較好的配套休閑設施,形成酒店功能吸引力。可與主題文化結合形成主題型酒店綜合體。

以文化為主題,具有文化創意產業理念個價值的旅游地產,是一種融合型的地產模式。主要有文化創意產業園、藝術集聚群、影視城(基地)、文化主題園四種類型。

其開發有六大要素,即地塊、形態、密度、景觀、配套、文化。根據各莊園具體情況可分為六大模式:景區周邊傍大款、一把珍珠落玉盤、獨善其身做配套、區域壟斷造新城、軟性載體帶硬件,萬山叢中一點紅。

新農村社區旅游商業地產,是旅游新農村社區中經營性的休閑商業地產,可以結合新農村旅游發展,形成餐飲街區、娛樂街區、民俗工坊街區等,在新農村社區城鎮化中,這類產品的比例會逐步增多。

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